ساخت یک مجتمع تجاری چقدر هزینه دارد؟

کنترل هزینه های ساخت یک مجتمع تجاری با پیش بینی موثر و توجه به بودجه، پیمانکاران می تواند با پایان پروژه در زمان مناسب و هزینه بهینه، سود خوبی داشته باشد. ساخت و ساز تجاری می تواند برای سازندگان سود آور باشد اما اگر از لحاظ مالی ضعیف باشند می تواند به ضرر باشد. برای ساخت یک مجتمع تجاری طبق نوع سازه، محل استقرار و دیگر متغییر هایی که بر پروژه های تجاری تاثیر دارند، بررسی می شود.

روش های تخمین زدن هزینه ساخت مجتمع تجاری

هزینه ساخت یک مجتمع تجاری با توجه به هر متر مربع می تواند با پروژه دیگر تفاوت داشته باشد. این کار زمانی درست است که هزینه پروژه های تجاری در منطقه های مختلف کشور و همینطور انواع ساختمان تجاری با هم مقایسه شوند. به عنوان نمونه هزینه ساخت در شهر تهران نسبت به شهرهای کوچک از جهت ساختار جمعیتی و امکانات بیشتر است. نکاتی که در زمان محاسبه باید در نظر داشته باشیم به شرح زیر می باشند:

کیفیت ساختمان

ساختمان های تجاری عناصر کیفی مختلفی دارند که بر هزینه تاثیر می گذارند؛به عنوان نمونه نوع دیوار و سقف مشخص می کند که ساختمان در کدام درجه قرار گیرد. میانگین هزینه های ساخت و ساز تجاری کیفیت زیرساخت های آن بسته است که ساختمان های تجاری نوع درجه یک بیشترین کیفیت را دارا می باشند. این ساختمان ها مجهز به وسایل سطح بالا بوده که هزینه زیادی را در بر می گیرند. این ساختمان ها در مناطقی از شهر ساخته می شوند که به نسبت قیمت بالاتری دارند و شامل امکانات زیر می شوند:

تهویه مطبوع

امکانات رفاهی و سیستم های جدید مبتنی بر فناوری های روز
فضای داخلی از لحاظ زیبایی بصری در سطح بالا

ساختمان های تجاری درجه ۲ از کیفیت به نسبت متوسطی دارند و جزئیات و معماری آن ها نسبت به ساختمان درجه یک در حد بالا نیست، ولی با این وجود مناسب هستند و بیشتر کمتر از ۴ طبقه را دارا می باشند.

ساختمان های درجه سه در شهر های کوچک یا منطقه های پایین شهر واقع شده اند. این دسته از ساختمان های تجاری کمترین امکانات رفاهی و لوازم مدرن را شامل می شوند و کیفیت آن ها به شکل کلی کمتر از دو نوع دیگر است. نبشی بال مساوی

طراحی و معماری ساختمان

طبقه بندی معماری سازه نیز بر ساخت یک مجتمع تجاری تاثیر گذار است؛ به عنوان نمونه کاهش سطح کف و مساحت نما، هزینه ساخت هر متر را کاهش می دهد. این به این معناست که ساخت آن از یک برج بانکی کمتر است. با این وجود هر چه طراحی معماری پیچیده تر باشد، ساخت وساز تجاری به میزان هر متر مربع بالاتر است. این به این علت است که برای پایان پروژه به پیمانکاران عمومی و مصالح بیشتری نیاز است. ناودانی UNP

نیروی کار

پروژه های ساختمانی در خارج از کلان شهر ها حدودا بین ۲ تا ۶ درصد نسبت به پروژه هایی که در مرکز شهر هستند، در هزینه ها صرفه جویی می کنند. هزینه هر متر مربع به علت وجود کارگران با دستمزد پایین تر یا بالاتر و عوامل مرتبط با آن تفاوت دارد. از سوی دیگر ساخت و ساز هایی که در شرایط نامساعد جوی نامناسب انجام می شود می توانند به طور موقت انواع هزینه های ساخت را ۲۵ تا ۵۰ درصد بالا برند. این به این به این علت است که پیدا کردن افراد خبره با وجود شرایط آب و هوایی سخت است و بسیاری از آن ها هزینه های زیادی دریافت می کنند. شاید این شرایط موقتی باشد ولی از هر جهت بر هزینه های ساخت و ساز ساختمان های تجاری موثر است. تیرآهن H

مواد و مصالح

هزینه های این بخش در این سه مورد است:

هزینه مصالح
مالیات
هزینه حمل و نقل

در صنعت ساخت و ساز باید بدانید به دلیل مواد و مصالح مورد نیاز، هزینه ساخت و ساز تجاری زیاد است. همانطور که می دانید ساختمان های فلزی لوکس تر هستند، هر چه پیچیدگی ها بیشتر باشند، هزینه های بیشتری را نیز شامل می شود. تیرآهن بال پهن

مجوز

هزینه پروانه و مجوز ها به محل اجرای پروژه و نوع کاربری آن بستگی داشته و دریافت مجوز ساخت به مراحل زیر تقسیم می شود:

مرحله اول

بعد از این که در رابطه با ساخت تصمیم گیری شد، باید به شهرداری منطقه رجوع نمود. اگر ملک در تهران باشد مالک باید مدارکی مانند مالکیت، کارت شناسایی مالک و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری به دفتر خدمات الکترونیک مراجعه کنید.

مرحله دوم-بازدید از ملک

بعد از ایجاد پرونده و نوع عملیات ساختمانی باید روند اداری شهرداری طی شود. بعد از طی شدن چند مرحله، مسئولان شهرداری باید از ملک و زمین بازدید کنند تا به ابعاد و ویژگی های ملک دسترسی یابند. این بازدید خیلی مهم است چرا که ویژگی های صدور مجوز های ساخت و ساز مثل میزان طبقه های مجاز برای ساختمان و امکان ساخت با کاربری تجاری به طور مستقیم تاثیر دارد.

مرحله سوم(طرح تفصیلی)

در این مرحله با توجه به طرح تفضیلی هر شهر کاربری های هر قطعه زمین تعیین شده است و کارشناس های طرح تفضیلی زمین و ملک را مورد بررسی قرار داده تا در طرح های بالادستی نباشند.

مرحله چهارم (مرحله بر و کف یا عقب نشینی ملک)

کارفرمایان و مالکین از چند مرحله به اسم بروکف اطلاع ندارند در اصل در این مرحله پرونده به این واحد داده شده و در این بخش میزان اصلاحیات زمین، عقب نشینی ساختمان، ابعاد ساختمان جدید تعیین شود.

مرحله پنجم(تهیه نقشه های ساختمان جدید)

دستور نقشه کف بعد از مرحله برو آغاز می شود که این دستور نقشه چگونگی و جزئیات ساختمان را مشخص می کند. در این مرحله برای تهیه نقشه های ساختمان باید با شرکت معماری و مهندسی مشورت شود. توجه کنید که برای رسیدن به نقشه مناسب برای باید با دفاتر مهندسی مشورت شود تا به نتیجه مطلوب برای نقشه ساختمان دست یابید.

مرحله ششم(پرداخت عوارض)

در این مرحله هزینه ها افزایش پیدا می کند چرا که همه هزینه های عوارض ناشی از ساخت و همینطور اضافه تراکم پرداخت می شود. در این مرحله باید توجه کنید که هر چه زمان پرداخت عوارض دیر تر انجام پذیرد مجوز های لازم نیز با تاخیر انجام می شود.

مرحله هفتم(دریافت مجوز ساخت و ساز)

اگر همه مرحله های قبل را به ترتیب و با موافقت از سر بگذرانید برای دریافت مجوز ساخت و ساز دچار مشکل نمی شود. برای دریافت مجوز ساخت و ساز مدارک ذیل مورد نیاز است:

برگه تعهد نظارت
برگه تعهد محاسب و نقشه های سازه و اجرایی
برگه تعهد کارفرما
فیش های پرداختی عوارض ساختمانی
جواب نامه از ادارات بیمه، آب، برق و مخابرات
سند مالکیت
نقشه ها با امضا و مهر طراح
پیش نوس پرونه شهرداری
تکمیل شناسنامه ساختمان
امضای پروانه

تاسیساتی مکانیکی و برقی

تاسیسات ساختمانی یکی از مهمترین بخش های مهم و کلیدی در ساختمان و به معنای بهره گیری مناسب از همه امکانات تاسیساتی و مهندسی می باشد. تاسیسات ساختمانی مثل سیستم های گرمایشی و سرمایشی، تهویه مطبوع، گاز، آب، برق، تخلیه فاضلاب، ارتباط داخل و خرج ساختمان و ارتباط بین طبقات می باشد. اجرای تاسیسات ساختمان جزء تضمین های مهم است تا عمر مفید ساختمان افزایش یابد. به طور کل تاسیسات ساختمان به دو دسته تاسیسات مکانیکی و تاسیسات الکتریکی تقسیم می شود. زمانی که پیمانکاران تاسیسات مکانیکی و الکتریکی در اوایل مرحله طراحی در گیر شوند به خطا ها به حداقل رسیده و به صرفه جویی هزینه ها کمک بسیاری می شود.

حمل و نقل

مصالح فله ای مانند شن و ماسه هزینه حمل بالایی داشته که می تواند تخمین کل پروژه را افزایش دهد. مصالح دیگری مثل لوله، شیرآلات و یراق آلات تحویل پیچیده و آن چنانی ندارد. از سوی دیگر هزینه مواد آماده کارخانه ای مثل سنگ به بخشی از حمل و نقل ساخته شده بستگی دارد. در زمان تخمین هزینه های ساخت و ساز برای ساختمان های تجاری، باید فاکتور های تحویل را نیز در نظر داشته باشید.
شیوه برآورد هزینه ساخت پروژه های تجاری

دسته بندی کیفی پروژه
محاسبه مساحت طبقه اول
ضرب در هزینه های متر مربع
هزینه های وسایل مکانیکی و الکتریکی
افزودن هزینه های طبقه دوم و بالاتر
محاسبه همه هزینه ها مانند هزینه های پارکینگ، جایگاه تجهیزات، امکانات آموزشی و آتش نشانی

هزینه های غیرساختمانی

هزینه های دیگری هستند که به غیر از هزینه ساخت و مصالح می باشد که به شرح زیر است:

خرید زمین
هزینه دریافت مجوز پروانه ساختمانی
هزینه دفترخانه و اسناد و املاک
هزینه اخذ مجوز ها
هزینه اخذ امتیازات و انشعبات

پس در نهایت با وجود این عوامل برای تسهیل و تسریع در ارزیابی و مشخص کردن هزینه های ملک و احداث بنا، ساختمان های تجاری را از جهت نوع سازه و سیستم سقف، مشخصات نما و نوع نازک کاری متعارف و معمول و نحوه ساخت گروه بندی کرده و برای هر گروه هزینه هر متر مربع را اعلام می نماید.

جمع بندی

به طور کلی هزینه ساخت یک مجتمع تجاری به عوامل مختلفی بستگی دارد یکی از این عوامل منطقه زمین است. می توان گفت مجتمع تجاری به علت در نظر گرفتن ویژگی بصری هزینه بیشتری در بر می گیرد.